多少年的房子不能贷款通常情况之下，贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过65年，所以房龄超过20年以后的房屋基本上是无法办理抵押贷款的。特别是针对于二手房来说，房龄越小审批的速度会越快，相对于七八十年代所建造的二手房，由于房屋的年龄比较久在，对房屋价值审核的过程当中会更加谨慎。具体可以咨询所办理抵押贷款的银行。影响住房贷款，除了房屋本身的房龄之外，贷款人申请的年龄以及申请人的经济能力，都会影响到贷款的审核，比如贷款人是否具备有稳定的收入，工作的稳定性和自身的资产情况都在银行的考量范围内，对于经济实力比较强的借款人可以考虑缩短贷款年限。办理房屋抵押贷款时，需要提供借款人的个人身份证明、购房合同或是房屋产权证，有配偶的情况之下还要提供配偶的相关证明。
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