房贷逾期一年怎么办(房贷逾期一年半会怎么样)
贷款逾期一年属于严重逾期，用户应该积极联系贷款机构，与贷款机构进行协商还款。对于贷款机构来说，只要用户愿意还款，通常会愿意减免部分利息、逾期费用，从而帮助用户降低还款压力，促使用户能够尽快还款。这样，用户就可以根据协商好的还款金额、还款期限进行还款。
只要用户还清了逾期的欠款，征信中的状态会变更为已还清，至于逾期记录会在5年后从征信系统中删除。
一、房贷逾期一年如何处理？
房贷逾期一年了，一般情况下银行会
按照贷款合同约定，将房子申请拍卖，用
拍卖之后的款项折抵贷款。由此可见，逾
期还贷一定时间后，从客观上来看就无法
继续还款了。
如果逾期还款的话，必须给银行支付
罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷
款利率基础上浮30%至50%，具体多少
在贷款合同上会写明。
如果逾期记录过多，银行可能按照合
同规定，提前收回房贷，也就是需要一次
性还清本金和利息！
如果逾期超过一定的时间（一般为90
天)，银行就会派工作人员开始催收。如
果这时候还不上，那么银行就会要求提交
还款计划。
如果排了还款计划，结果还是没有按
计划还款，那么就会被银行起诉。法院一
般先是诉讼调解，要求欠款人履行还款计
划。如果仍不履行，法院会强制执行；如
果也没有其他财产可供执行，法院就会拍
卖的房产。
二、贷款买房一般还款期限是多少年
因为个人情况不同，房贷时间长短因
人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10
年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄
不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题
不能一概而论，要根据买房人不同的收入
和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款
期越长，每月还款额越少；贷款期越短，
每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的
话，则适合选择短期贷款，时间越短利息
越少，对于高收入只是为了暂时周转的人
群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身
的收入问题，则将年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自
身经济实力有密切关系，但在行家看来，
却有不同的玄机。以现在的房贷利率来
算，正常的情况下，一般建议置业者选15
-20年的还款年限，这样支付的利息总额
相对比较合理
综上所述，如果无法还贷，一般银行
都会给一定时间，如一星期内会催还款，
如果还款及时，这一星期之内就则不需要
缴滞纳金。如果三个月内还款的话，只缴
贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话，
银行会上门或发律师函给，按照合同条款
的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
到银行连税一起补交就好，可能征信还有问题
要是有能偿还，去找银行商量，尽量补交上欠逾期的贷款和利息。
