自建房怎么贷款

2023-08-30 00:07:25

自建房怎么贷款

农村自建房怎么贷款一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件(一)借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。二、农村自建房贷款资料1.农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件。2.农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况。3.农村自建房贷款人的借款用途。4.抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件。5.农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺。6.农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意。7.农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明。8.需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料。9.农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见。10.在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户。11.农村自建房所在当地的农村信用社规定的其他资料。三、农村自建房贷款期限以及额度1.农村自建房贷款额度不得高于职工实际可享受的公积金贷款额度；农村自建房贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，农村自建房贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。2.农村自建房贷款期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。四、农村自建房贷款流程1.由申请农村自建房贷款人先为其农村住房巴黎房产证，如果农村自建房贷款人的农村自建房本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。2.然后提交农村自建房贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村自建房贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村自建房贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村自建房贷款人服务还贷承诺书。3.后由贷款银行办理放贷手续。农村自建房贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。自建房抵押贷款？

自建房抵押贷款的流程如下：

1、提交所需证件：

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；

（3）收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

在我们平时生活当中，很多人都会选择自建房，其自建面积比较大，而且装修起来非常的自由，那么自建房可以贷款吗？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编起来了解一下。一、自建房可以贷款吗1、很多人一听到自建房都觉得这是不合法并且没有房产证的，肯定不能够贷款，实际上自建房是有集体土地证的。有一种自建房是可以贷款的，建在城镇之中，它的土地性质是住宅用地，要不然就是商住两用地，这种房屋在市面上是有交易资格的，国家对于它的房产证和土地证都是认可的，所以这种房屋可以办理贷款，可以称他为大产权房。2、但是农村的自建房是不可以贷款购买的，有一部分自建房使用的是村集体土地，建设在农村集体中，颁发的房产证也只是集体的房产证没有土地证，所以这种自建房不被国家认可的更没有办法办理贷款，可以说这种房子叫小产权房。二、自建房办理贷款需要哪些条件1、自建房如果想要办理贷款，申请人必须要有有效的身份证，要满18周岁而且要具有足够的还贷能力，并且有一份稳定的工作和稳定的收入。2、申请人贷款的自建房一定要是在城镇建设的自建房，并且要通过城镇建设部门的审批。3、申请人要准备好足够的首付款和首付存款来进行还贷，这些都要出具相应的证明。以上就是小编为大家总结的关于自建房可以贷款的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰，最后有任何关于家具或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。