当前位置：首页 > 贷款知识

住房公积金贷款怎么贷款买房

2023-08-30 00:25:01

住房公积金贷款怎么贷款买房

如今很多人选择住房公积金贷款买房，但是对于首次购房者来说对这个流程并不太了解。那么，下面让小编为大家分享公积金如何贷款买房，大家可以了解下，相信能给到一定帮助。

一、公积金如何贷款买房

1、初审：住房公积金管理部门会对申请人提供的资料进行初审，包含了贷款额度、申请人资格、贷款时间，通过初审之后，会给到《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人获得《抵押物审核评估通知单》，然后去规定的评估机构，对购买的房子进行评估，如果是经济适用房不需要进行评估。

3、审核：申请人带上《评估报告》以及初审的相关资料，进行贷款审核。如果符合要求，会给到《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人带上《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保形式办理担保手续。如果是抵押+保证的形式，保证人需要写书面担保;如果是抵押和保险形式，需要去保险公司办理委托担保手续。

5、借款合同签订。

6、住房公积金管理部门与受托行签订委托贷款协议，最后就是放款。

二、公积金贷款买房要注意什么

1、公积金不可以直接作为买房首付。如果要使用公积金贷款买房，下雨天直接先垫付首付款，然后带上相关资料到当地公积金管理中心提取公积金余额才能使用。

2、公积金提取的总额不可以超出房款总价。如果你公积金账户里面有40万，你买的房子总价没有40万，是不能全部提取的。

3、公积金贷款结清之后，可以再使用公积金买房。如果你贷款没有还清，是不能办理公积金贷款买房;如果结清以前的贷款，你能够再次申请公积金贷款买房，不受限制的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公积金如何贷款买房的相关内容。公积金贷款是要根据当地的政策来进行申请，这样才可以顺利获得批准，大家在办理公积金贷款时候可以详细了解下。

公积金怎么贷款买房

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：

住房公积金如何贷款买房

1、首先，贷款者要到当地的住房公积金中心办理贷款手续，为其办理贷款手续。2、银行存款管理中心接到贷款人的贷款申请后，对贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等进行审核，并对其进行评估。3、贷款人在办理了公积金中心方面审核后，接到了放款银行的通知。借款人仅在指定的期限内，携带身份证、户口薄、银行账号等相关材料到承包银行办理借款合同。4、在与银行签署了借款协议后，贷方应按照规定的时间向银行转账，并向开发商提供贷款发票。

为什么要用公积金贷款买房

1、利率优势。住房公积金贷款是一项政策性贷款，其最显著的特征是其较低的利率。根据当前5年期的长期贷款，商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的基准利率只有3.25%，这是1.65个百分点的差距。2、还款方式的灵活性。公积金贷款的偿还方法十分灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以任意决定每个月的还款额，这对于借款者来说是很方便的。商业贷款，如果不是一次就提前还，那就得按照一万或者五万来计算，但对于公积金来说，没有特别的限制，只要超过了“最小额度”，就会被认为是提前还钱。商业贷款有一定的提前偿还额度，而银行的公积金贷款，可以每个月都有三次还款的机会，甚至可以根据自己的情况，随时调整自己的还款额度。3、贷款成本价高，贷款期限长。一般情况下，商业贷款最多可贷七成，对于买房人来说，首付款压力比较大。而公积金贷款的利率可以达到80%，买房人的首付款压力也会降低。公积金的贷款期限越长，每月的还款额也就越低。商业贷款的最长期限是25年，大部分的二手房最多只能贷20年，这就导致了每月还贷的压力。而公积金的最长期限是30年，每月偿还的压力要少一些。4、房龄不受限制。公积金贷款有一定的时间限制，而商业贷款则有严格的购房年龄限制，在1985年之前，大多数银行都不会放贷，而且贷款期限也会随房龄的增加而减少。而住房公积金贷款则不受住房年龄的限制，只要将住房和贷款的年限相加，就可以达到50年以上。商业贷款的借款者的年龄和贷款年龄都不能超过65岁，而公积金贷款没有年龄限制。以上便是关于住房公积金如何贷款买房这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。