夫妻双方都有公积金贷款额度怎么算住房公积金贷款金额通过什么来计算

2023-08-30 00:31:46

夫妻双方都有公积金贷款额度怎么算

住房公积金贷款金额只能通过综合计算来确定。公积金贷款金额的计算应根据四个条件确定:还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。四个条件计算的最小值是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:按还款能力计算公式，{(借款人月薪总额+借款人所在单位住房公积金月存款金额)×还款能力系数-借款人现有贷款月应偿还总额}×贷款期限(月)，使用配偶金额{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存金额)×偿还贷款能力系数-夫妻双方现有贷款月应偿还贷款总额}×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%，月薪总额=公积金月薪÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按房价计算公式，贷款额度=房价×贷款数量，其中贷款数量根据购建房屋的不同类型和房贷套数来确定；

根据账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

根据最高限额，用我的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时，用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元，用我的住房公积金申请住房公积金贷款。如果我在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为50万元。同时，如果我用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，我或我的配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金。