房贷30年怎么还款最划算(等额本金和等额本息哪个更划算)
很多朋友对于房贷30年怎么还款最划算和30年，买房不准备提前还款的话，等额本金和等额本息哪个更划算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
贷款20年和30年哪个提前还款划算
贷款20年划算，相同条件下，期限越短，提前还款越划算。
用一个实例说明，假设贷款本金100万，利率为4.9%，还款方式为等额本息，贷款10年后提前还款。
1、贷款20年，还款10年后提前还款贷款本金100万，利率4.9%，期限20年，还款方式等额本息，还款10年后提前还款，
已还利息为41.02万元，已还本金38.81万元，已还总额为79.83万元，每还款1元包含的本金为0.486元。
2、贷款30年，还款10年后提前还款贷款本金100万，利率4.9%，期限30年，还款方式等额本息，还款10年后提前还款，
已还利息为45.44万元，已还本金19.30万元，已还总额为64.74万元，每还款1元包含的本金为0.298元。
总结贷款20年，还款10年后提前还款，每还款1元包含的本金为0.486元。
贷款30年，还款10年后提前还款，每还款1元包含的本金为0.298元。
贷款20年，每还款1元包含的本金多，利息少，更划算，所以我们如果打算房贷提前还款，那贷款的期限越短提前还款越划算，但是我不建议提前还款，因为通货膨胀和经济增长带来的收入增加会让每个月还款金额在未来变得无压力。
30年，买房不准备提前还款的话，等额本金和等额本息哪个更划算
等额本息贷款30年提前还款划算。
银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
所以可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。
等额本息还款：
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!
83万元的房贷要还30年，怎么还比较划算呢
83万，还30年，你想要问问怎么样还比较划算……
首先要搞清楚，你所谓的划算指的是什么？
1、少出利息，有钱了的话随时准备提前还款。那么必然是等额本金了！等额本金的意思就是，83万本金平分到360个月，每个月占用多少本金，出多少本金一个月的利息。如下图一所示，利率暂按5.14约算的。第一个月占用本金83万元，需要支付利息就是8300005.14％（年利率）12（月）=3555.17元，第一个月需要偿还本金830000360=2305.56。第一个月还款合计2305.56+3555.17=5860.73元。
相应的，到了第二个月，本金占用830000-2305.56=827694.44元，那么需要还的利息也就下降了。这样看来，等额本金随时提前还款都合适，占用多少本金，出多少利息。30年下来也要比等额本意还的少。但是前期还款压力会大一点，资质不好的话，一般也不建议等额本金，首月还款高，负债比也不好看。
2、享用通货膨胀的红利，尽可能的撬动自己的财务杠杆，有钱再去生钱，而不是提前还款。那就是等额本息了。等额本息，是指一次性计算出83万30年的利息，与本金一起平摊到每个月来还。30年下来，多还的那部分利息其实是自己前期相较等额本金少还的那部分所产生的。没有提前还款的打算的话，也就无所谓前期还的本金少，利息多。选择了这种还法就适合死心踏地还下去，别打算提前还款。要相信通货膨胀的力量，还不了几年，你就会觉得一个月还几千块钱真的不算什么，现在才18年，零几年的时候办的房贷，一般人都是月还款千八百的，放现在看那就是一顿饭钱，谁提前还款谁傻。等额本金呢，就是在钱值钱的时候还的多，钱越来越不值钱了，反而还的少了。有钱还是要及时享乐，享受当下，提升当前生活质量。有了闲钱，你可以再作为首付买第二套房子，可以买辆好车，也可以投资经商，总之没理由提前还款。房贷可能是老百姓能借到的最低利息的贷款了，贷到就是赚到。
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